Акимат Карасайского района вновь судится с кришнаитами

23 янваpя 2007

Акимат Карасайского района Алматинской области подал иск в суд с требованием признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, принадлежащего Обществу сознания Кришны, сообщили агентству в пресс-службе религиозной организации.

"18 января 2007 года руководителю алматинского Общества сознания Кришны была вручена повестка в суд Карасайского района. В иске от 16 января 2007 года акимат Карасайского района требует признать недействительной последнюю сделку купли-продажи в отношении 47,7 га земли между М. Жаксыбековым и Обществом сознания Кришны", - говорится в сообщении.

В пресс-службе утверждают, что данная сделка была узаконена решением Верховного суда от 30 июня 2005 года, а районный акимат пытается отменить это решение. "Этим иском Карасайский акимат готовит почву для отмены решения Верховного суда, который закрепил за Обществом сознания Кришны права пользования данной землей", - считают в религиозной общине. "После того как акимат выиграет это дело, возможна подача прокурорского протеста по отмене решения Верховного суда, поскольку будет иметься решение районного суда о признании сделки купли-продажи... недействительной", - прогнозируют дальнейшее развитие ситуации юристы, защищающие интересы общества.

В пресс-службе РО сообщили, что назначенные на 19 января слушания по иску Карасайского акимата не состоялись из-за отсутствия прокурора и некоторых ответчиков, не получивших уведомления. Дата следующего заседания пока не известна.

В религиозной организации опасаются, что Общество сознания Кришны лишится 47,7 га земли и юридического адреса. "Это ставит под угрозу существование единственной в регионе фермерской общины Кришны", - говорится в сообщении.

Как сообщалось ранее, в ноябре 2006 года судебные исполнители снесли в Карасайском районе 14 строений, принадлежащих членам Общества сознания Кришны.

Источник: http://www.zonakz.net/articles/16632

Ниже приводится текст искового заявления.

АКИМ КАРАСАЙСКОГО РАЙОНА                                                                АЛМАТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

040900 г.Каскелен, ул.Абылайхана, 213.                                                                                         Тел.98-38-20; факс 2-11-62

№ 01-09/59                                                                                                      16 января 2007г.

В КАРАСАЙСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД АЛМАТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Истец:              Акимат Карасайского района Алматинской области

Адрес:                         г.Каскелен ул.Аблайхана 213

Ответчики:      1. Жаксыбеков Марат Ахмадиевич

Проживает:      г.Алматы ул.Саина д.6 кв. 230

                                    2.Религиозное объединение «Общество сознания Кришны»

                        Адрес: г.Алматы ул.Аблайхана 39 Кв.32/33

                        3. Консорциум "Magyarorszagi Krisnatudatu Hivok Kozossege'

                        адрес: 1028 Венгрия Мариаметей 77

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков

Постановлением Каскеленского районного Совета народных депутатов от 9 февраля и 19 апреля 1991 г. и решением Главы районной администрации от 15 марта 1993 г. № 2-952 Абдыкалыкову Е,Н. для ведения крестьянского хозяйства были предоставлены земельные участки площадью 11,7 га и 31,1 га, всего 42,8 га из земель совхоза «Жетысу» Каскеленского, ныне Карасайского района Алматинской области на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании указанных актов руководителю крестьянского хозяйства «Мерей» Абдыкалыкову Е.Н. был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей № АЛ 499413 от 23 августа 1993 г. с целевым назначение «для ведения крестьянского хозяйства».

20 марта 1999 г между Абдыкалыковым Е.Н. с одной стороны и Маркиным А.В., Хибатуллиным Т.М., Шкловской Н.Б с другой стороны был заключен договор купли-продажи данных земельных участков. Впоследствии был заключен еще ряд сделок по отчуждению перечисленных земельных участков.

Решением Карасайского районного суда Алматинской обл. от 22.12.2005 г. был удовлетворен иск Акима Карасайского района и признаны недействительными:

- Договор купли-продажи земельного участка пл.42,8 га от 20 марта 1999 г между Абдыкалыковым Е.Н. и Маркиным А.В., Хибатуллнным Т.М., Шкловской Н.Б.

- Акты на право постоянного землепользования от 29 апреля  1999 г за №№ 0025923, 0025924, 0025925, выданные на имя Маркина А.В., Хибатуллина Т.М. и Шкловской Р.Б.

- Договор мены права собственности на земельные участки от 30 мая 2002 г, заключенный между Ерденбековой Р.К. и Маркиным ВА., Хибатуллиным Т.М., Шкловской Н.Б.

- Постановление Акима Карасайского района от 27 марта 2004 г № 3-480 о предоставлении Маркину В.А., Хибатуллину Т.М., Шкловской Н.Б. права собственности на земельные участки обшей площадью 47,7 га.

- Типовой договор купли-продажи земельных участков общей площадью 47,7 га от 29 марта 2004 г № 34768, заключенный между Акимом Карасайского района и Маркиным В.А., Хибатуллиным Т.М., Шкловской Н.Б.

- Договор купли-продажи права собственности на земельные участки общей площадью 47,7 га от 6 апреля 2004 г, заключенный между продавцами - Маркиным В.А., Хибатуллиным Т.М., Шкловской Н.Б. и покупателем - Жаксыбековым М.А. и акты на право частной собственности на данные земельные участки на имя Жаксыбекова М.А.

- Земельный участок площадью 12,8 га, находящийся в пользовании Крестьянского хозяйства Ерденбековой СМ. был зачислен в земельный запас района.

- Земельный участок площадью 17,5 га, находившийся в собственности Жаксыбекова М.А., был возвращен Крестьянскому хозяйству Ерденбековой СМ.

-Земельный участок площадью 30,2 га, находившийся в собственности Жаксыбекова М.А., зачислен в земельный запас района.

В удовлетворении встречных исковых требований РО «ОСК» и представителя ответчиков Маркина В.А., Хибатуллина Т.М., Шкловской Н.Б к Акиму Карасайского района, Алматинскому областному территориальному управлению по управлению земельными ресурсами, Карасайскому районному комитету по управлению земельными ресурсами о внесении изменений в графу целевое назначение земельных участков вместо «ведение подсобного хозяйства» на «крестьянское хозяйство» в вышеуказанных договорах и гос.актах на земельные участки - отказано.

Данное решение оставлено без изменения постановлением коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 29,03.2006 г № 2п-236/06 и вступило в законную силу. В пересмотре вышеназванных судебных актов в порядке надзора по многочисленным жалобам ответчиков отказано.

Как было установлено в ходе предыдущих судебных заседаний, фактически земельные участки приобретались РО «ОСК» на подставных лиц - членов религиозного объединения, и использовались в нарушение земельного законодательства религиозным объединением для своих целей, в частности для устройства молитвенного дома и проведения религиозных мероприятий.

При заключении первого договора купли-продажи между продавцом - Абдыкалыковым Е.Н. и покупателями - Маркиным А.ВА., Хибатуллиным Т.М., Шкловской Н,Б. в экземпляре покупателя была совершена подделка документа: в графе «целевое назначение земельного участка» забито «крестьянское хозяйство» и допечатано «ведение подсобного хозяйства», после чего участки по документам неоднократно переоформлялись на разных лиц, факта чески оставаясь во владении РО «ОСК».

Перед окончанием слушания дела в суде первой инстанции ответчики предъявили очередной договор купли-продажи спорных участков от 18.04.2004 г., согласно которому продавец Жаксыбеков М.А., от имени которого действует ТОО «Musik Land» в лице директора Абдеш Н.К., продал, а покупатель Консорциум «МКТНК», зарегистрированный   в Венгрии, и РО «ОСК» в лице г-жи Волковой В.А., действующей на основании консорциального соглашения, приобрели 3 земельных участка, расположенных в Республике Казахстан, Алматинская обл. Карасайский район ассоциация крестьянских хозяйств «Жетысу»:

- 1 .кадастровый № 03-047-059-043 площадью 17,5 га.

- 2.кадастровый № 03-047-059-014 площадью 15,2 га.

- З.кадастровый № 03-047-059-015 площадью 15 га.

С целевым назначением «ведение подсобного хозяйства», принадлежащих Жаксыбекову М.А. На основании Гос.актов на право частной собственности, цена всех трех участков определена соглашением сторон 1302000 тенге. В соответствии с п.3.1 Договора покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость земельных участков равными долями не позднее 6 месяцев со дня переоформления и регистрации прав на земельные участки, Продавец обязуется передать в собственность РО «ОСК» земельные участки до 15.06.2004 г.

Также ответчики предъявили в суд постановление коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от 30 июня 2005 г по иску Консорциума «МКТНК» и РО «ОСК» к Жаксыбекову М.А. об изъятии у последнего и передаче им земельных участков по данному Договору, согласно которому Жаксыбеков М.А. был обязан передать перечисленные участки в пользование РО «ОСК».

Рассмотреть вопрос о законности сделки от 18.04.2004 г. в рамках предыдущего процесса было невозможно по действовавшим на тот период правилам о подсудности исков, где одной из сторон является иностранная организация, областным судам.

Поскольку все сделки, предшествующие вышеуказанной, были признаны судом недействительными, следовательно они не создавали прав и обязанностей для сторон, и Жаксыбеков М.А. не имел права отчуждать земельные участки. Одного этого основания достаточно для признания договора купли-продажи от 18.04.2004 г. недействительным

Ответчики не являются добросовестными приобретателями, т.к. РО «ОСК» заведомо знало о незаконности всех сделок, само являлось их инициатором и фактически совершало эти сделки через подставных лиц, пользовалось спорными участками, знало о том, что сделки оспариваются в суде, т.к. являлось представителем ответчиков в судебных процессах по этому делу.

Кроме того, договор купли-продажи от 18.04.2004 г является недействительным и по целому ряду других оснований, т,к противоречит   требованиям закона.

В самом договоре указано, что Консорциум не является юридическим лицом, следовательно согласно ст. 33 ГК РК не может быть субъектом права и стороной в сделках.

Спорные участки являются землями сельскохозяйственного назначения, и в соответствии с целевым назначением предназначены для ведения крестьянского хозяйства. Согласно земельному кодексу РК и Закону РК «О крестьянских, фермерских хозяйствах» земли крестьянского хозяйства не могут находиться ни в собственности, ни в пользовании юридических лиц, а только в собственности или пользовании крестьянской семьи.

В соответствии со ст 4 Закона РК «О свободе вероисповедания и религиозных объединения» от 15.01.1992 г религиозные объединения обязаны соблюдать требования законодательства и правопорядок.

В соответствии с Уставом РО «ОСК» имеет право ведения подсобного хозяйства, но не имеет права производственной и хозяйственной деятельности. Для этих целей согласно ст. 18 Закона «О свободе вероисповедания и религиозных объединениях» они вправе учреждать предприятия, имеющие права юридического лица.

Сделки с земельными участками должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в земельном комитете. Данная сделка регистрацию не прошла, нотариально не удостоверена.

Сделки с иностранными организациями должны быть зарегистрированы в Нац.Банке РК, данная сделка не зарегистрирована в Нац.Банке РК, оплата по ней не произведена и она не совершена фактически.

Коллегией по гражданским делам Верховного суда РК не рассматривался вопрос о законности самой сделки т.к. ее к тому моменту никто не оспаривал, и Акимат вообще не знал о существовании этого договора.

Истец по настоящему делу полагает, что иск Консорциума «МКТНК» и РО «ОСК» к Жаксыбекову М.А. о принудительном исполнении договора является хитроумным ходом ответчиков, которые зная о предъявленном иске Акима о недействительности сделок со спорными земельными участками, умышленно заключают еще одну сделку и пытаются подтвердить ее через суд, якобы она не исполняется ответчиком Жаксыбековым М.А. Сделка явно была заключена позднее, чем датирована, т.к. дата сделки ничем не подтверждена и она нигде не зарегистрирована.

Постановление коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от 30,06.2005 г не является препятствием для предъявления нами иска о признании самой сделки недействительной, т.к. это спор между другими лицами и по другому основанию.

На момент предъявления настоящего иска собственником земельных участков является государство в лице Акима Карасайского района, т.к. вступившим в законную силу решением Карасайского районного суда от 22 декабря 2005 г постановлено зачислить их в земельный запас района.

Во избежание дальнейших махинаций по отчуждению спорных земельных участков считаем необходимым просить суд в порядке обеспечения иска наложить арест на данные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 157-159 ГК РК,

ПРОСИМ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков кадастровый № 03-047-059-043 площадью 17,5 га, кадастровый № 03-047-059-014 площадью 15.2 га, кадастровый № 03-047-059-015 площадью 15 га, расположенных по адресу Алматинская обл Карасайский района ассоциация крестьянских хозяйств «Жетысу» от 18 апреля 2004 года между продавцом Жаксыбековым Маратом Ахмадиевичем и покупателями Религиозным объединением «Общество сознания Кришны» и Консорциумом «Magyarorszagi Krisna tudatu Hivok Kozossege».

Вышеуказанные земельные участки передать в земельный запас Карасайского района Алматинской области.

В порядке обеспечения иска наложить арест на данные земельные участки.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи земельных участков от 18.04.2004 г.

2.     Копия решения Карасайского райсуда от 22.12.05 г.

3.     Копия постановления коллегии по гражданским делам Алматинского облсуда
от 29.03.06 г.

     4. Копия постановления коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК
от 30.06.05г.

Аким Карасайского района

Алматинской области                                                                          Б.КУТПАНОВ